İşyeri kirası net yazıldıysa stopaj kimin cebinden?

“Aylık 80 bin net kira” cümlesi şirketin kasasından 80 bin çıkacağı anlamına gelmez. Tevkifat oranı %20’dir. Net yazılmış sözleşmede brüt = 80.000 / 0,80 = 100.000 TL; vergi dairesine 20.000 TL, ev sahibine 80.000 TL gider. Brüt yazılmışsa ev sahibine 64.000 kalır — taraflar bunu sözleşmede konuşmadan bordro ve kasa şaşırır.

Dört kontrol:

1. Ev sahibi gerçek kişi mi, kurum mu? Kurumsa GVK 94 stopajı kural olarak yok.
2. Sözleşme net mi brüt mü? Hesabı kâğıda yazın, “anlaştık” yetmez.
3. MUHSGK 041 tahakkuku kira ayıyla örtüşüyor mu?
4. Ödeme bankadan mı, kira belgesi ve KDV (varsa) aynı döneme mi işlendi?

Kira sözleşmesinin damgası ayrı kalemdir; binde 1,89 süre × kira üzerinden: damga kontrolü. Bursa atölye ve plaza kiralarında en sık hata, ev sahibinin “ben net isterim” demesi ve stopajın kiracıda unutulmasıdır.

Mevzuat: işyeri kira stopajı %20.